Динамика цен недвижимости Киева c 22 по 29 января 2010 года

            Цены квартир на прошедшей неделе продемонстрировали рост. Хотя его величина незначительна (+0.3%), предельный индекс ценового ожидания оказался в положительной зоне (+0.4% в месяц) впервые с конца июня 2009 года. Рост сконцентрировался преимущественно в центральном районе, где квартиры подорожали за месяц на +3.57%. Также заметно (+2.29%) вырос индекс многокомнатных квартир, что может быть сигналом к некоторому оживлению.

            Эти признаки могут быть следствием апофеоза избирательной компании. В прошлом замечено, что выборы всегда сопровождались некоторым оживлением на рынке недвижимости. Кандидаты мобилизируют финансовые ресурсы к моменту голосования, очень большие сумы тратятся на работу менеджеров, агитаторов и пр. избирательных специалистов. Некоторая часть этих денег приходит и на рынок недвижимости.

            Риэлтерские компании заявляют крайне малое количество трансакций в январе.  Небольшой рост вызван эпизодическими сделками в «премиум» и «бизнес» сегменте. Сегмент «эконом» движения пока не ощущает, но может ощутить в феврале, когда ликвидность дойдут до него по цепочке. 

            В сегменте торговой и офисной недвижимости также наблюдается рост цен предложения, причем значительно более сильный, чем в жилом. За последние два месяца нижняя граница диапазона цен продажи сдвинулась вверх на 10% - с рынка ушли наиболее привлекательные объекты. Офисные центры регистрируют снижение вакантности, но конкуренция пока достаточна, чтобы сдерживать рост цен аренды.

            Вакантность торговых помещений остается высокой, их собственники часто неадекватно оценивают перспективы потребительского спроса, что приводит к переоценке предложений в сегменте продажи. Аренда же пользуется стабильным спросом, особенно в торговых центрах и других местах с высокой посещаемостью, при адекватно назначенной цене.

                                    Индексы цен по типам квартир и домов

Индексы цен по территориальным зонам

            Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости (http://www.ukrainerealt.com.ua) при информационной поддержке компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).